Льготная ипотека — Внешэкономбанк перекроет в 2014 году ей кислород?

Грядут перемены, глубокоуважаемые читатели нашего блога! И не обязательно к лучшему. Может, так случиться, что льготная ипотека закончится для нашего брата, так толком и не начавшись. Наш Внешэкономбанк (ВЭБ) объявил о продлении программы рефинансирования подобных банковских займов еще на год, однако допустил весьма тревожную оговорку, что ресурс, заложенный на реализацию этой программы, неумолимо подходит к концу, и не факт, что он будет расширен!

Итак, обо всём теперь медленно, внятно и по порядку.

Внешэкономбанк и льготная ипотека – как всё начиналось…

А начиналось всё в уже далёком от нас 2010 году, когда российские банки кое-как начали выползать из финансового кризиса 2008 года и, отряхиваясь от долгов и неликвида, вдруг заметили критический спад спроса на ипотеку. Казалось бы, что этому зловредному населению не брать квартирки сомнительного качества строительства под какие-то смехотворные 17-20% годовых? Так нет же, все всё попрятали в свои кубышки и напокупали иномарок средней ценовой категории, как наиболее доступное и безубыточное (при условии страхования, конечно же) вложение «нажитых потом и кровью». И банки лихорадочно принялись искать способ вовлечь побольше народа в аттракцион на выживание под названием «возьми ипотеку в России».

Льготная ипотека как фетиш и главный аргумент власти

Правительство, настропаленное ведущими банкирами страны, встрепенулось и разработало супер-программу по спасению России за номером две тысячи…впрочем, номер очередного эпохального плана властей особой роли в нашем повествовании не играет. Суть программы заключалась в следующем:

• Отбирались крупные банки – участники программы;
• Банки-участники выдавали льготную ипотеку на согласованных законом условиях (не выше 11% годовых);
• Затем банки под выданные займы выпускали ипотечные облигации;
• Потом Внешэкономбанк на госсредства выкупал эти самые облигации по выгодной для банков цене, позволяя им сохранять нормальную маржу даже при выдаче кредитов по ставкам, ниже рыночных.

Планировалось, что при такой мощной поддержке льготная ипотека расцветёт буйным цветом, и едва ли не каждый десятый страждущий отдельной квартиры обретёт, наконец, желаемое.

Заложено было целых 250 миллиардов бюджетных рублей и 4 года на реализацию данной, в принципе, неплохой программы. Отобрали 11 банков (Сбербанк, ВТБ24 и прочие прикормленные госдотациями монстры кредитного рынка России), а также АИЖК, и понеслось. Худо-бедно, но программа заработала, и чем дальше – тем веселее. Молодые семьи, юные учёные, нестарые педагоги получили реальный шанс обзавестись свои жильем (правда, при ряде условий и ограничений, но всё же)! И немало народу сумело им воспользоваться. И деньги, выделенные на программу, стали катастрофически заканчиваться! На сегодня исчерпано порядка 94-95% заложенного ресурса. И банки из тех 11, а с ним вкупе и АИЖК – просто в панике!

Льготная ипотека – так быть ей в России или не быть?

Продление программы рефинансирования льготных ипотечных кредитов порадовало многие банки из числа 11 участников этой затеи. Так как инертность выпуска облигаций по выданным займам не позволила многим из них рефинансировать льготную ипотеку, освоенную за 2012 год, и если бы программа закончилась в этом году, как грозился Внешэкономбанк, то банкам бы пришлось оставить эти убыточные активы на собственном балансе.

Посему мы, хоть и сомневаемся немного, но всё же хотим верить, что льготная ипотека продолжит своё существование и в 2014, и в 2015 и даже в 2020 году, а Внешэконобанк под влиянием государства разработает еще какой-нибудь способ её финансировать и поддержать!