Риски ипотечного кредитования получили пожизненный статус
[pro_ad_display_adzone id=7283]Поправки президента России к Гражданскому кодексу, которые меняют статус закладной, могут крайне негативно отразиться на развитии и без того не слишком активного рынка ипотечного кредитования. Такие предположения высказали представителям власти эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (сокращенно АИЖК). В итоге рынок вообще может уменьшиться на целую треть и работать на нем выгодно будет только крупным игрокам.
Письмо в правительство России и в Госдуму АИЖК отправило еще в конце мая текущего года. Агентство всерьез опасается, что поправки к Гражданскому кодексу о статусе закладных, обязательно негативно скажутся на состоянии рынка ипотеки. Все дело в том, что поправки существенно меняют статус закладной, теперь из именной ценной бумаги она станет ордерной, что, в свою очередь, предполагает солидарную ответственность всех ее предыдущих держателей перед последним владельцем. Иначе говоря, в случае неплатежей по ипотечному кредиту банк — последний держатель данной закладной сможет в судебном порядке потребовать выплату средств с любого из банков, которые были собственниками закладной ранее.
В настоящий момент покупатель закладной при обнаружении дефектов в качестве кредита в принципе может потребовать с продавца закладной обратного ее выкупа, но лишь в течение так называемого «гарантийного периода», который оговаривается двумя сторонами в договоре купли-продажи закладной. Чаще всего такой период составляет от трех месяцев до полутора лет.
Если предложенные президентские поправки вступят в силу, то «гарантия» растянется на весь срок действия закладной, это сейчас в среднем 15 лет. Согласно подходу Центробанка, в этой ситуации банки будут вынуждены сохранять и «морозить» дополнительные резервы для компенсации возможных потерь по ипотечным кредитам, даже после их продажи. Такая ситуация снижает эффективность этого метода разгрузки банковских балансов.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: