Закон об ипотечном кредитовании — краткое содержание

0
860

Еще в 1998 году, видя все возрастающую потребность населения в ипотечных банковских продуктах, Гос. Дума разработала и принята закон об ипотечном кредитовании за номером 102-ФЗ. Предлагаем вкратце совместно пробежаться по его основным положениям, важным с точки зрения заемщиков.

Закон об ипотечном кредитовании – какие обязательства обеспечивает ипотека

Данный нормативно-правовой акт гласит, что ипотека (или залог недвижимости) возникает в качестве обеспечения обязательств должника (залогодателя) по кредитному договору или по договору займа.

Закон об ипотеке – имущество, подпадающее под ипотеку (залог)

Документ приводит перечень объектов, подходящих в качестве залога при ипотечном кредитовании:

  • Земельные участки;
  • Дома и части домов;
  • Квартиры и доли в них (в виде изолированных комнат);
  • Дачи, гаражи и другие строения вспомогательного характера;
  • Заводы, предприятия, склады, офисы и другая коммерческая недвижимость;
  • Морские и воздушные суда, космические летательные аппараты и объекты.

Закон об ипотечном кредитовании – по какому праву имущество может передаваться в залог банку

На этот вопрос законотворцы ответили таким образом: в залог банка имущество может быть передано на основе собственности или хозяйственного ведения им залогодателем. Но в последнем случае потребуется согласие арендодателя.

Закон об ипотеке – заключение договора

В этом разделе документ четко обозначает правила заключения и содержание ипотечных договоров и соглашений, а также порядок их гос. регистрации.

Закон об ипотечном кредитовании – положения о закладной

Довольно подробно также прописаны основные положения, общее содержание и приложения закладной, а также все сопутствующие ее подписанию процедуры – регистрацию ее владельцев и реализацию прав по ней.

Закон об ипотеке – госрегистрация залогового обременения недвижимости

Весьма детально указаны все процедуры, составляющие процесс государственной регистрации ипотеки, включая ее порядок, отказ от нее, исправление, погашение, оплату госпошлин и ответственности регистратора.

Закон об ипотечном кредитовании – вопросы сохранности залогового имущества

Важным разделом разбираемого нами нормативно-правового акта является его пятая глава об обеспечении сохранности объекта залога, в которой главным средством для решения данной задачи признается страхование.

Еще в законе упоминается последующая ипотека, уступка прав по договору такого рода, обращение взысканий на залог, его реализация и другие важные моменты! Будьте бдительны и внимательно проштудируйте закон об ипотечном кредитовании в актуальной редакции, прежде чем становиться участников расписываемых в нем процедур!