Виды ипотечного кредитования и другие моменты ипотека в России — часть 2

2
262

Часть 1 — Агентство ипотечного кредитования и другие аспекты ипотеки в России 

Часть 3 — Нецелевой ипотечный кредит и другие виды и аспекты ипотеки в России

Часть 4 — Проблемы ипотечного кредитования в России и другие его аспекты

Теперь поговорим про виды ипотечного кредитования в России и проведем небольшой анализ их особенностей.

 

Виды ипотечного кредитования в России

 

Классифицируя ипотечные займы, легко запутаться. И неудивительно, ведь их можно разделить на:

 

  • Целевые и нецелевые.

 

Целевые выдаются на приобретение какой-либо недвижимости под ее же залог. А нецелевой ипотечный кредит можно получить также под залог имеющейся недвижимости, но без конкретизации направления, в котором отправятся заемные средства. Ниже мы опишем преимущества и отличия такого займа в сравнении с потребкредитом.

 

По своему назначению ипотечные кредиты бывают следующих видов:

 

  • На покупку квартиры;
  • На покупку дома;
  • На покупку земли;
  • На покупку иной недвижимости.

 

По статусу приобретаемой недвижимости различают три вида ипотечных кредитов:

 

  • На покупку жилой недвижимости;
  • На покупку нежилой (коммерческой) недвижимости;
  • На покупку земельных участков.

 

Также еще бывают ипотечные займы:

 

  • Коммерческие – то есть, на основе договоренностей между заемщиком и кредитором;
  • Социальные – когда возникает третья сторона в лице государства и его средств, выделяемых под конкретные федеральные программы («доступное жилье», «жилье военнослужащим» и так далее).

 

Виды ипотечного кредитования – ломбардный заем, наглядный пример

 

Кроме того, существует такой вид ипотечного кредитования – ломбардный. Он означает следующее:

 

  1. Предположим у Вас есть какая-то недвижимость, и Вы хотите ее продать и приобрести что-то иное, чаще всего более дорогостоящее, то есть, Вам требуется кредит, но денег на первоначальный взнос у Вас пока нет.
  2. Вы отправляетесь в банк и договариваетесь об ипотеке под залог старой недвижимости (на несколько месяцев), получаете небольшую сумму на первоначальный взнос за новую покупку и оформляете ипотеку на новую собственность.
  3. Вы приобретаете новую недвижку, и обе они (старая и вновь купленная) – в залоге у одного и того же банка. Только первая – всего на несколько месяцев, а вторая – на длительный срок ипотечного кредитования (до 25 лет обычно).
  4. Вы продаете старую недвижимость, и вырученными от ее реализации средствами погашаете взятый на первоначальный взнос небольшой кредит (а если продали удачно, то еще и какую-то часть большого ипотечного займа  – на новую недвижимость).
  5. Далее Вы гасите спокойно большой ипотечный заем в соответствие с графиком платежей.

 

То есть, как Вы можете видеть, видов ипотечного кредитования немало, и среди них есть весьма удобные для заемщика.