Проценты по ипотечным кредитам — часть первая, аспекты формирования

3
214

Ипотечное кредитование становится единственной возможностью для многих приобрести собственное жилье. Как выбрать наиболее выгодное предложение? От чего зависят проценты по ипотечным кредитам – давайте рассмотрим это вместе.

 

Факторы, влияющие на процентную ставку по ипотечным кредитам

Итак, проценты по ипотечным кредитам зависят от:

1. Дохода заемщика.
2. Категории заемщика. Некоторые банки снижают процент владельцам зарплатных карт.
3. Срока кредита. Чем меньше срок, тем ниже процент.
4. Вида объекта ипотеки, его степени готовности и ликвидности. Различают несколько классификаций объектов недвижимости:

— Новостройки.

— Вторичное жилье.

В свою очередь данные объекты могут относиться к:

— Квартирам;

— Домам.

— Коттеджам.

5. Возможности предоставить дополнительный залог.
6. Страхования жизни и титульного страхования. Процентная ставка может быть увеличена при отказе заемщика от данных видов страхования. В некоторых банках личное страхование обязательно. Титульное страхование – страхование предмета залога от потери права собственности на недвижимость в случае признания Вашей сделки по ее приобретению незаконной. Это может произойти в результате неправомерности предыдущих действий с недвижимостью, которые могли быть Вам неизвестны: незаконность сделок по приватизации, наследованию, продаже.
7. Первоначального взноса. Чем большую сумму готов внести заемщик на первоначальном этапе, тем на более низкую ставку он может рассчитывать.

 

Проценты по ипотечным кредитам — новостройка или вторичное жилье?

Почему некоторые заемщики отдают предпочтение ипотечному кредитованию строящихся объектов? По причине того, что стоимость квадратного метра строящейся недвижимости гораздо ниже стоимости квадратного метра введенного в эксплуатацию жилья. Но это не всегда так. Стоимость квадратного метра новостроек Центрального, Петроградского, Василеостровского районов существенно выше, чем стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке. Обратная ситуация наблюдается в Невском и Красносельском районах, что наглядно демонстрирует таблица, содержащая сведения о средней стоимости квадратного метра жилья по состоянию на 29 марта 2013 года, в зависимости от района г. Санкт-Петербурга.

Проценты по ипотеке — стоимость одного кв. метра на 29 марта 2013 года (СПб)

Сегмент рынка Район СПб Петроградский Василеостровский Центральный Невский Красносельский
Новостройки

130 300

126 000

164 700

74 600

74 700

Вторичный рынок

112 000

109 100

109 300

86 900

84 800

 

Таким образом, мы видим, что даже повышенные проценты по ипотечным кредитам на новостройки не отпугивают заемщиков от приобретения именно строящейся недвижимости, еще одним плюсом которой является ее новизна, свежесть, исправность коммуникаций и эргономичные планировки.

Часть 2 — предложения банков и сравнительный анализ

3 КОММЕНТАРИИ

  1. Я не знаю по какой статистике не отпугивают проценты желающих или видимо сами желающие имеют значительных доход или желания ввязываться в такую кредитную историю. Меня просто поверг в ужас состав процентной суммы, которую необходимо выплатить и то, чем это все аргументировано. Я пока еще не готова оформляться на таких условиях.

  2. Ужас просто! Вывод — нужно трижды подумать, прежде чем брать ипотеку, с такими-то процентами. Ведь чаще всего ипотеку берет основная масса населения, у которой показатели, влияющие на формирование процентных ставок, не очень высокие. Кстати, насколько я знаю, только у нас в России такие огромные проценты ломят. На Западе в большинстве своем проценты не очень большие.

  3. […] В предыдущей части статьи мы обрисовали моменты, от которых зависят проценты по ипотечным кредитам в России, а также сделали упор на кредитовании строящейся недвижимости и на ее особо привлекательности для покупателей. Однако, теперь давайте взглянем, какие риски несет в себе приобретение жилья в строящемся доме в ипотеку. […]