Процентные ставки по ипотечным кредитам — мини-анализ

0
260

В заключении январской серии статей об ипотеке, давайте же рассмотрим, как процентные ставки по ипотечным кредитам можно найти на отечественном кредитном рынке.

 

Процентные ставки по ипотечным кредитам в России

 

  1. Райффайзен банк поможет решить Ваш жилищный вопрос под годовую ставку от 11,5% для кредитов в рублях и от 9% в валюте.
  2. ЭнергоМашБанк готов выдать ипотечный кредит в рублях под 12,5% и выше.
  3. Сбербанк же более патриотичен и готов подписать рублевый ипотечный договор со ставкой от 9,5% годовых, а валютный – от 11% и более.
  4. ВТБ 24 предлагает одну из самых выгодных ставок – от 10,9% годовых.

 

Разумеется, это всего лишь малая часть айсберга ипотечных предложений, однако давайте теперь порассуждаем о том, как формируются процентные ставки по ипотечным кредитам и от чего они зависят:

 

Процентные ставки по ипотеке – от чего они могут зависеть

 

  • Сумма и валюта кредита;
  • Срок кредитования (чаще всего от 1 года до 25 лет – зависит от возраста заемщика);
  • Вид, стоимость и состояние залога (для новостроек процентная ставка по ипотечному кредиту будет выше, чем для вторичного жилья);
  • Возраст и доход заемщика, другие отягчающие или, наоборот, реабилитирующие его параметры (наличие в собственности бизнеса, возможность поручительства, положительная или умеренно негативная кредитная история и многое другое).

 

Также нередко у банков разработан ряд специальных программ по приобретению в ипотеку недвижимости у партнеров банка. Нередка схема, когда застройщик открывает кредитную линию в крупном банке, и тот начинает выдавать ипотеку на квартиры в данном объекте данного застройщика. В данном случае процентные ставки по ипотечным кредитам на данную недвижимость будут более привлекательны для заемщика.