Перспективы ипотечного кредитования в России — часть 2 — решение проблем и прогноз

3
322

В предыдущей части статьи мы попытались детально разобрать главные проблемы ипотечных заемщиков и банкиров, а в этом части материала попытаемся наиболее реалистично обрисовать перспективы ипотечного кредитования в России хотя бы на ближайшие год-два.

 

Перспективы ипотечного кредитования – что грядет в законодательстве

 

По сути, массовая ипотека только-только может праздновать свой десятилетний юбилей. И за это время выявилась масса недостатков или откровенных противоречий ее нормативно-правовой базы, и назрела необходимость ее совершенствования. Вот некоторые из них, до сих пор вызывающие самые ожесточенные дебаты законотворцов:

 

  • Право заемщика на досрочное погашение кредита (в 2011 году в ГК РФ (статьи 809-810) были внесены поправки о возможности такого действия заемщика без серьезных ограничений со стороны банка);
  • Право банка самостоятельно регулировать санкции за досрочное погашение ипотеки;
  • Право банка заставлять каждого заемщика в обязательном порядке страховать свою жизнь и здоровье (общемировая цивилизованная практика, выгодная, в первую очередь, самому должнику, а уже потом – кредитору);
  • Возможность банка менять свои тарифы по уже выданным кредитам (с ограниченной частотой) и возможность заемщиков, не согласных с новыми тарифами, досрочно погашать задолженность по займу без штрафных санкций.

 

Перспективы ипотечного кредитования россиян — ипотека будет доступнее или станет капканом для простаков?

 

Пока трудно точно прогнозировать, какие именно нововведения удастся принять, какие законодатели одобрят в сильно откорректированном варианте, а какие отвергнут вовсе. Правда, при беглом взгляде на все эти поправки, понимаешь, что они нацелены по большей части на создание комфортных условий именно банков, а для должников представляют существенное ожесточение условий кредитования, что может быть равнозначно компенсировано лишь резким снижением процентных ставок по ипотеке. В противном случае, большая часть потенциальных заемщиков и вовсе откажется от мысли приобретать в кредит недвижимость в России.

 

Перспективы ипотечного кредитования в России – с оглядкой на весь мир

 

Эксперты-экономисты все больше связывают развитие ситуации с рынком ипотечного кредитования России с ситуацией на аналогичном мировом рынке. В зависимости от развития финансового кризиса в странах Евросоюза и США, прогнозируют и сценарии для российской ипотеки.

 

Есть несколько моментов, в которых мнения экспертов сходятся:

 

  1. Не стоит ждать резкого падения цен на жилье в текущем, 2013 году.
  2. Ощутимый спад ипотечного кредитования не прогнозируется, правда, интерес к этому кредитному продукту сильно ослабевает, вследствие нестабильности рынка и дороговизны таких займов и самой недвижимости в России.
  3. Некоторое замедление темпов строительства и, связанное с этим, ограничение выгодных и интересных предложений покупателям.

 

В любом случае, перспективы ипотечного кредитования скорее благоприятные, нежели негативные, ведь в России ощущается острый дефицит жилья, а возможности накопить на свою квартиру тают с каждым витком инфляции и снижением уровня жизни населения.

3 КОММЕНТАРИИ

  1. То, что заемщик получает возможность досрочного погашения кредита уже радует, но тот факт, что банк может иметь право менять условия для уже существующим займам просто вызывает недоумение. Ведь договор займа — это, прежде всего, обязательство. Причем, не только со стороны заемщика. Как можно его менять по усмотрению одной стороны, да еще и на законных основаниях?

  2. Согласна с предыдущим комментарием. К чему одной рукой поощрять ипотечные кредиты и давать дополнительные возможности, а другой рукой усложнять и без того нелегкую жизнь заемщика, посредством предоставления свободы банкам менять условия уже существующего кредита. Такая политика опять выгодна только банкам, а заемщик снова в проигрыше. Как-то нечестно, на мой взгляд.

  3. […] Дороговизна. Несколько категорий граждан могут воспользоваться покровительством государства и в рамках особых ипотечных программ приобрести жилье в кредит на более-менее приемлемых условиях с приближенными к адекватным, процентными ставками. Однако все остальные (обычный средний класс, не связанный с бюджетниками или иными льготными категориями) вынуждены выбирать из дорогой и очень дорогой ипотеки. Для большинства сегодняшние ставки оказываются просто неподъемными, и они отказываются от мысли ввязываться в эту заведомо убыточную авантюру. Во второй части статьи мы рассмотрим уже непосредственно сами перспективы ипотечного кредитования и способы решения указанных в этой части материала проблем. Часть 2 – Решение проблем и прогноз […]