Нецелевой ипотечный кредит и другие виды и аспекты ипотеки в России — часть 3

2
219

Часть 1 — Агентство ипотечного кредитования и другие аспекты ипотеки в России 

Часть 2 — Виды ипотечного кредитования и другие моменты ипотека в России

Часть 4 — Проблемы ипотечного кредитования в России и другие его аспекты

Теперь поговорим про нецелевой ипотечный кредит в сравнении с более привычным для нас потребительскими беззалоговыми займами.

 

Нецелевой ипотечный кредит как альтернатива потребительскому

 

Давайте вначале разберемся с терминологией – какой именно кредит называют нецелевым ипотечным: это заем, получаемый под залог имеющейся в собственности должника недвижимости, который, однако, не регламентируется по способу использования. Это означает, что, имея собственную квартиру и нуждаясь в средствах для совершенно любых целей (от капитального ремонта зубов с установкой имплантатов до приобретения породистого рысака для участия в скачках), Вы в состоянии одолжить искомую сумму у банка, при условии передачи ему в залог свою недвижимость (и продолжая ее эксплуатировать). При этом Вы не обязаны отчитываться или изначально указывать в анкете, куда именно пойдут заемные средства.

 

Итак, теперь приступим к непосредственному сравнительному анализу ипотечного и потребительского нецелевых кредитов.

 

Нецелевой ипотечный VS потребительский кредит

 

Параметры Нецелевой ипотечный кредит Традиционный беззалоговый потребкредит
Сумма До 70% от стоимости закладываемой недвижимости До 3 миллионов рублей (и то, чаще всего дают значительно меньшие суммы, отталкиваясь от размера дохода и наличия расходов на другие кредиты, иждивенцев и проч.)
Срок кредита До 30 лет Максимальный срок – 7 лет
Процентная ставка От 13% в год От 20 % годовых
Процедура оформления – обязательные условия Наличие в собственности необремененной недвижимости, наличие постоянного места работы со стабильным доходом Наличие постоянного места работы с подтвержденным официально доходом, достаточным для обслуживания желаемого займа
Дополнительные расходы Оценка собственности, получение нотариальных согласий супруга, комиссия банку Комиссия банку
Страхование рисков по займу Страхование залога, страхование ответственности собственника залогового имущества (жилья) перед третьими лицами, титульное страхование залоговой недвижимости на предмет утраты права собственности на нее, а также страхование жизни/трудоспособности заемщика Страхование жизни/трудоспособности заемщика, по желанию – страхование финансового риска заемщика на случай потери работы не по его вине

 

То есть, как Вы можете видеть, выходит, что получить нецелевой заем в банке гораздо проще и выгоднее, если предоставить ему в залог имеющуюся в Вашей собственности квартиру, дом или земельный участок. Да и условия кредитования по такой схеме существенно лучше. Однако пусть кажущаяся легкость получения нецелевого ипотечного кредита Вас не обманет! Не забудьте, что Вам еще нужно потратиться на оценку своей недвижимости, а также всерьез озаботиться страхованием многочисленных рисков, связанных с ней!