Ипотечный кредит на комнату — особенности выдачи

3
359

С развитием ипотечного кредитования в России стали появляться различные новые программы банков в данной сфере. В частности, пользуется высоким спросом в крупных городах, вроде Петербурга и Москвы, ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире.

Ипотечный кредит на комнату – почему не на квартиру в новостройке?

При разговоре об ипотеке на комнату первый возникающий вопрос: почему именно комната, а не квартира-студия в новостройке, примерно равная ей по цене, особенно, если речь идет про коммуналку в историческом центре одной из столиц?

Как правило, будущих покупателей и заемщиков от новостройки отпугивают следующие обстоятельства:

  • Высокие риски потери денег (из-за банкротства застройщика) или срывов сроков сдачи дома;
  • Необходимость вложений в ремонт (как правило, доступные по цене студии сдаются «голыми», без отделки, либо за отделку просятся дополнительные деньги, что сильно удорожает всю операцию);
  • Неудобное расположение (все бюджетные новостройки дислоцируются по окраинам городов или их ближайшим пригородам, и далеко не все покупатели-заемщики желают тратить по 3-4 часа в день на дорогу);
  • Отложенный (причем, порой на несколько лет) момент въезда в новое жилье и необходимость все это время тратить средства на аренду жилплощади или нервы – на проживание с родственниками.

Ипотечный кредит на комнату – что привлекает в коммуналках

Но проживание в коммуналке – тоже не самая приятная на свете вещь, скажете Вы и будете совершенно правы. Однако негатив проживания, по сути, в небольшом общежитии компенсируется удобством расположения, возможностью въехать сразу после сделки и отсутствием необходимости срочного масштабного ремонта (Вы же не будете приобретать комнату в коммунальной квартире, находящейся в аварийном или крайне «убитом» состоянии, правда?).

Ипотечный кредит на комнаты – а что же банки?

Удивительно, но далеко не каждый российский банк готов ссудить Вас деньгами под залог комнаты в коммуналке, несмотря на высокий спрос по данным кредитным продуктам. Ведь комната в коммуналке, например, Петербурга может стоить в районе миллиона – полутора рублей, тогда как цена более-менее приличной 1-комнатной квартиры на окраине (в уже построенном доме) стартует где-то от трех миллионов и выше.

Итак, что же отпугивает банки:

  1. Повышенный риск в отношении залогового имущества в плане физического уничтожения и повреждения (невозможно ведь по представленным заемщиков документам определить, какие соседи ему достанутся, возможно, это какие-то алкоголики, способные в пьяном угаре спалить весь дом).
  2. Трудности с реализацией залога в случае неуплаты ипотечного кредита на комнату – возможны судебные дрязги с недовольными соседями.

Ипотечный кредит на комнату – жёсткие условия банков

Про финансово-потребительские условия кредиторов мы поговорим ниже и предметнее, а сейчас обрисуем общие требования банков к залоговому имуществу:

  • Комната должна приобретаться по договору купли-продажи (дарение исключено), в котором ее стоимость должна указываться в полном объеме (а не номинальном для ухода от налогов);
  • Комната должна представлять собой выделенную долю, а не определенную часть от общедолевой собственности в виде квартиры;
  • Обязателен нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права выкупа комнаты либо свидетельство нотариуса о соответствующем уведомлении соседей и отсутствие их реакции в течение месяца.

Кроме того, не забывайте: со всеми эти телодвижениями нужно уложиться в срок действия решения об одобрении ипотечной заявки (как правило, не более месяца).

Итак, если наша статья Вас не напугала, и Вы по-прежнему планируете взять ипотечный кредит на комнату в коммуналке – желаем Вам удачи, советуем быть внимательными и воспользоваться помощью профессиональных юристов. Также следите за соответствующими обновлениями на нашем сайте!

3 КОММЕНТАРИИ

  1. Был у нас период в семье, когда мы определенное время жили в коммунальной комнате и вопрос встал ребром, либо съезжать, либо оформить сделку и купить эту комнату на условиях кредитования у владельца. В конечном итоге, побегали по банкам, но нигде не захотели выдать кредит на покупку подержанной комнаты. Пришлось съехать.

  2. Ну тут хотелось бы немного больше конкретики. Думаю, возможны три варианта:
    1. Вы не произвели достаточно убедительного впечатления на банки как надежный и перспективный заемщик (тут играет роль не только Ваша личность, но и характеристики конторы, в которой на тот момент Вы трудились).
    2. Комната не произвела достаточно благоприятного впечатления на экспертов банка в качестве надежного и ликвидного залога. Может там фигурировали какие-то недовыписанные несовершеннолетние дети или ЗК какие-нибудь — это всегда огромный геморрой — разборки с такими персонажами относительно жилплощади (закон-то пока, слава Богу, таких граждан еще пытается хоть как-то защитить). Либо дом, в котором эта комната была, требовал капремонта и т.п.
    3. Это было лет 15 назад, когда банки еще только принюхивались к ипотеке и старались не рисковать с комнатами в коммуналках.

    Ну, надеюсь, сейчас-то все у Вас наладилось и решилось?

  3. Купить комнату в ипотеку оказалось на гране фантастики. Банк, который согласился выдать такой кредит, нашла с большим трудом. Условий он предъявлял очень много. Но благо соседи были адекватные и нормальные люди, поэтому мы его все-таки оформили. Но для нашей семьи, которая живет в провинции, но все мы работаем в столице, купить отлично расположенную комнату выгоднее, чем переплачивать за дорогую съемную квартиру в центре или мотаться из пригорода.