Доверительное управление недвижимостью — особенности и преимущества

0
252

Что собой представляет доверительное управление недвижимостью? Доверительное управление недвижимостью представляет собой услугу, которую инвестору оказывает управляющая компания в том случае, если у инвестора совсем нет опыта, информации, либо времени, достаточного для анализа всей ситуации на рынке, а также принятия, лишь правильных решений. В таком случае заключается соответствующий договор, согласно рамкам, которого средствами инвестора управляет достаточно профессиональный управляющий. После чего создается строгий и, важно, последовательный инвестиционный процесс. Уже совместно с клиентом определенная управляющая компания разрабатывает для него наиболее подходящую инвестиционную стратегию. Клиент же регулярно получает отчеты, которые касаются состояния счета, совершенных операций, а также специализированной отчетности по управлению активами инвестора.  Довольно часто подрядчику непонятно, как же разработать бизнес-план, как же строить, чтобы здание в будущем впоследствии использовалось только с максимальной нагрузкой. К концу строительства нередко выясняется, что построено совсем не то, что планировалось изначально, не продумано, например, позиционирование торгового помещения. Для того чтобы избежать подобных довольно досадных случаев на помощь инвестору и приходят профессионалы, которые хорошо знают все особенности рынка. Однако если он все-таки вкладывает некоторые деньги в строительство, то уже под  достаточно грамотным руководством управляющей компании имеет все шансы построить себе современный, а вовсе не устаревший морально объект. Довольно интересно, что ранее в Санкт-Петербурге приняли законопроект «О доверительном управлении  некоторой государственной собственностью». Вокруг этого закона споры в последствие велись несколько лет.

Согласно законопроекту к потенциальным управляющим компаниям предъявляются следующие требования. Итак, они должны работать больше 2-ух лет на рынке недвижимости, а также в управлении иметь более 5 тысяч квадратных метров. Заключается договор доверительного управления на срок до 5-ти лет с правом пролонгации. Кроме того, на протяжении этого времени доверительный управляющий предоставляет собственнику достаточно строгую отчетность об эксплуатации всех инженерных систем и, разумеется, использовании площадей.

Рынок коммерческой ипотеки (а именно кредитования всех юридических лиц под залог некоторой недвижимости) как один из ряда сегментов рынка кредитования всех юридических лиц является довольно привлекательным и для российских банков по причине высокой обеспеченности данных кредитов. При очень надежном финансовом положении заемщика, а еще и финансовой состоятельности кредитуемого проекта или правильной оценке с оформлением в залог недвижимости для банка кредитора риск будет минимальным. При развитии рынка такой классической коммерческой ипотеки основная проблема заключается в том, что предлагаемые некоторыми банками кредиты в основном довольно краткие, что связано с очень хорошо всем известной нехваткой достаточно «длинных» финансовых ресурсов у различных банков. По мере развития всего рынка, привлечения финансовых средств с этого рынка капитала данная проблема будет постепенно решаться. А в этом сегменте кредитного рынка, разумеется, ожидается значительный рост. Еще одной проблемой является недостаточное умение некоторой части заемщиков (в особенности из среды среднего бизнеса) умения прорабатывать проекты, предлагаются которые для финансирования банкам. Заемщики не всегда понимают, зачем банкам необходим такой объем информации. В свою очередь банки, не имея всей необходимой им информации, не могут правильно оценить риск и, конечно, принять решение о финансировании определенного проекта. Также довольно важным моментом является еще и упорядочение процедуры оформления уже в собственность (то есть долгосрочную аренду), а также регистрации объекта залога в ранее строящихся домах. Таким образом, достаточно серьезные инвесторы приходить на данный рынок без определенных  правил игры на нем не готовы.