Что лучше — ипотека или кредит и чем они отличаются — краткий сравнительный анализ

0
208

Предлагаю сегодня поговорить на очень актуальную последнее десятилетие тему – интересную и одновременно болезненную – на тему ипотеки. Многие до сих пор затрудняются ответить, чем же отличается ипотека от кредита и что лучше – ипотека или кредит для заемщика. Мы постараемся подробно изложить ответы на эти и ряд других сопутствующих вопросов.

 

Чем отличается ипотека от кредита – объясняем популярно и вкратце

 

Итак, обращаясь к определению ипотеки, мы видим, что этим термином величают не банковский продукт, а одну из форм залога, когда сам залог оставляется в полное (за исключением продажи, обмена или дарения) распоряжение должнику. Однако юридически он остается у кредитора и может быть истребован по первому его сигналу в случае ненадлежащего исполнения заемщика своих обязательств по договору.

 

А ипотечное кредитование предполагает, что какой-то банк ссудил заемщика деньгами на приобретение какой-либо недвижимости, и последняя выступает в качестве залога по кредиту. Итак, если Вы уже поняли, чем же отличается ипотека от кредита, то давайте теперь разберем, что же лучше, ипотека или все же кредит – с точки зрения заемщика, разумеется.

 

Приведем сравнительную таблицу основных условий, на которых банки готовы одолжить деньги, в первом случае, целевым образом – на покупку недвижимости под ее же залог, и во втором случае – нецелевой беззалоговый потребкредит.

 

Наименование условия Для ипотеки Для потребкредита
Срок кредитования До 25 и даже 30 лет До 7 лет
Сумма кредита Ограничена лишь уровнем дохода заемщика и стоимостью залога, может составлять и сотню миллионов рублей До 3 миллионов (чаще до миллиона) рублей
Процентные ставки От 10-12% годовых (в рублях) От 17-20% в год и выше
Поручительство Почти никогда не требуется Требуется дл получения крупных сумм – от полумиллиона рублей и выше
Страхование Обязательное и, как правило, комплексное – страхование квартиры, ответственности перед соседями и жизни-здоровья заемщика Необязательно, в факультативном порядке может предлагаться банками – страхование жизни и трудоспособности заемщика
Созаемщики Возможно Практически нереально
Необходимость расстаться с какой-то суммой денег, прежде чем получить большой кредит Нужно оплатить от 10% и выше от стоимости приобретаемой недвижимости Нужно оплатить только комиссию (и то, не всегда)

 

Кроме того, не забывайте, что, взяв ипотеку, Вы рискуете своим жильем, которое Вы приобрели на эти деньги, и если Вы не станете своевременно погашать задолженность, то Вы лишитесь квартиры!

 

А в случае с потребительским вариантом (если Вам будет достаточно тех ограниченных сумм, чтобы решить свой квартирно-жилищный вопрос), Вы возьмете более дорогой кредит с большим (в сравнении с аналогичным по сумме ипотечным займом) ежемесячным взносом, но квартира, при этом, в любом случае останется Вашей собственностью.

 

Надеюсь, мы ответили на вопрос, что лучше – ипотека или кредит без залога.