Юрист и страховщик помогут Дольщику купить недвижимость в новостройке без потерь

Цикл статей о покупке недвижимости в кредит или за свои. Рассматриваем покупку новостройки. Часть № 9. В предыдущей части мы упоминали значение формы договора с Застройщиком для успеха благополучного завершения сделки. Теперь мы подскажем, кто поможет разобраться Дольщику во всех её хитросплетениях и защитит его от потерь.

Сколько нюансов – кто поможет?

Прочитав и половину всего этого, желающий купить строящуюся недвижимость в кредит ли либо за наличные, скорее всего, схватится за голову. Но не стоит заранее пугаться и отказываться от своих намерений. Разобраться во всех хитросплетениях Вам помогут два типа независимых экспертов:

• Юристы. Пожалуй, вполне разумно потратить 10-20 тысяч для сохранения миллионов. Потому подыщите квалифицированного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью на первичном рынке. Также уточните, какая будет прописана его ответственность в Вашем соглашении на юридическое обслуживание.
• Страховщики. Сделки с недвижимостью, где фигурируют миллионы рублей, лучше всего страховать. Такой вид услуг называется страхования финансовых рисков при долевом участии в строительстве. К тому же обращение в страховую компанию может быть выгодно вдвойне. Ведь страховая компания не принимает риски по любым договорам с любыми Застройщиками. Вначале она тщательно проанализирует ситуацию, всю имеющуюся по ней разрешительную и правоустанавливающую документацию на строительство объекта недвижимости, определит степень риска и только затем сформулирует конкретное предложение по страхованию данной сделки. То есть, часть работы будет сделана за Вас. Причем, совершенно бесплатно. Стоимость такого полиса, правда, может Вас немного испугать – она способна достигать 5% от стоимости квартиры. Но 5% могут помочь Вам сохранить все 100% вложенных в строительство квартиры денег!

Страхование финрисков Дольщиков – что даёт такой полис

Давайте немного подробнее задержимся на данном способе защиты имущественных интересов Дольщиков. Итак, что именно страхуется таким полисом:

• Невозврат вложенных по конкретному ДДУ денег при банкротстве Застройщика;
• Невозврат вложенных по такому-то ДДУ денежных средств при непередаче конкретного объекта недвижимости в собственность Дольщика в конкретный срок.

То есть, такой полис защитит вложенные по ДДУ деньги при любой неприятности: двойная продажа, банкротство строительной компании, мошенничество с её стороны, замораживание объекта – всё это страховые случаи, влекущие за собой выплаты страхового возмещения в размере инвестированных Дольщиком средств. Правда, далеко не каждая компания страхует такие риски. Но уж если компания не принимает данный объект на страхование, то гарантированно жди беды от такого Застройщика!

Читайте далее…