Выбираем Застройщика, или как репутация помогает продавать жилье в новостройках

Цикл статей про то, как купить недвижимость в кредит и за свои. Статья № 3 про выбор Застройщика. В предыдущей части выложен краткий глоссарий Дольщика, а также обозначены его основные риски при вложении средств именно в новостройку. Теперь мы поговорим об их минимизации.

Как выбрать надёжного Застройщика

Главной защитой интересов Дольщика при покупке им недвижимости в кредит или на свои средства является разумный успешный выбор Застройщика, с которым будет подписываться договор долевого участия (ДДУ). Если Застройщик – добросовестная, дорожащая своей репутацией компания, намеревающаяся ещё долго оставаться на рынке, то риски её Дольщиков минимизированы, хотя хороший Застройщик – не панацея от возможных неприятностей.

Даже самый добросовестный Застройщик может не рассчитать свои силы, допустить финансовую или организационную промашку, в конце концов, может грянуть глобальный экономический кризис, или рухнуть рынок недвижимости…Но всё же сотрудничество с надёжной солидной строительной компанией хотя бы исключит риск откровенного мошенничества со стороны Застройщика.

Но по каким критериям можно вычислить надёжность строительного концерна, прежде чем купить у него недвижимость в кредит (или не в кредит)?

Репутация строительной компании – её серьёзный капитал

В наш век интернета трудно себе даже вообразить, как искали информацию нашу отцы и деды. Но не будем рефлексировать и воспользуемся благами цивилизации.

Алгоритм поиска нужной нам информации крайне прост:

1. Вобьём название компании Застройщика в строку поиска Яндекса или Google и внимательно проштудируем первые два десятка выданных сайтов.
2. Зарегистрируемся на сайтах – форумах Дольщиков (лучше всего выбирать наиболее посещаемые ресурсы, желательно федерального масштаба) и позадаём вопросы старожилам этих площадок, поищем темы с другими объектами данной строительной компании.
3. Можно также съездить на строящийся объект данного Застройщика и перекинуться парой-тройкой фраз с местными аборигенами, выясняя интенсивность ведения строительства и какие-то другие нюансы (национальный состав рабочих бригад, частоту визитов различных проверок и силовиков на объект и так далее).

Есть и более сложные варианты, так сказать для продвинутых пользователей Сети. Например, сайты госструктур, контролирующих строительный рынок. Одной из главных является Госстройнадзор. Данный госорган может носить самое разное наименование (например, служба строительного надзора и экспертизы, или гос. архитектурно стройнадзор и т.п.), но суть остается одна – его задачей является надзор строительства, ведущегося в регионе и выдача соответствующих документов: разрешения на строительство и разрешений на ввод завершённого строительством объекта в эксплуатацию. В наш век высоких технологий каждая такая госслужба в обязательном порядке имеет свой сайт и отдел по работе с населением, где можно узнать информацию о данном конкретном Застройщике и его предыдущих или текущих объектах. И если у строительного концерна, где Вы бы хотели купить недвижимость (за свои или в кредит), имеются незавершенные или затянутые строительством объекты, то стоит всерьёз пересмотреть свои планы и выбрать более обязательного Застройщика!

Читайте далее…