Виды ипотечных кредитов — краткая классификация

В предыдущей статье мы ответили на вопрос, что же все-таки лучше для Заемщика – ипотека или кредит без залога. Теперь пойдем дальше и обсудим различные варианты ипотечного кредитования.

Виды ипотечных кредитов – ассортимент возможностей

1. Ипотечный кредит на новостройку. Один из самых рискованных для банка видов ипотека, ибо залога, как такового еще нет и не факт, что будет. Есть лишь гарантии третьего лица сделки – застройщика, что дом будет достроен и сдан, а квартира передана в собственность дольщику и, одновременно, в залог банку. Потому очень немногие банки кредитуют покупку новостроек, а те, что решаются на это, зачастую требуют страховать финансовые риски дольщиков до оформления собственности на квартиру, а уже затем – страховать саму квартиру. Процентные ставки по таким видам ипотечных кредитов выше, нежели для ипотеки по вторичный рынок.
2. Ипотечный кредит на вторичный рынок. Разделяется на классический и ломбардный. Классический подразумевает приобретение уже готового жилья под его же залог. Ломбардный же предполагает наличие у заемщика еще какой-то недвижимости, которая отдается в залог. Предположим, у заемщика есть 1-комнатная квартира, которую он хочет продать и купить 2-комнатную. Новую квартиру он уже присмотрел, но старую еще не продал. Оформляется ипотечный кредит под залог старой квартирой и оговаривается предстоящая сделка по ее продаже и досрочному погашению ипотечного кредита этими средствами. Такой вид ипотечных кредитов чаще называют ломбардным.
3. Социальная ипотека предполагает участие в сделке третьей стороны в лице госорганов того или иного ранга. Именно такие виды ипотечных кредитов позволяют государству решать проблему обеспечения нуждающихся граждан жильем. Оно вносит за них первоначальный взнос по ипотечному кредиту и частично датирует проценты по нему.

Кроме того, ипотечные кредиты классифицируются и по объектам залога на:

• Ипотеку под залог квартиры;
• Ипотеку под залог дома-дачи-коттеджа;
• Ипотеку под залог коммерческой недвижимости;
• Ипотеку под залог земли.

Как видите, есть множество видов ипотечных кредитов на рынке. Но ипотеку также можно рассматривать и с точки зрения двух различных моделей (одноуровневой – немецкой и двухуровневой – американской). Продолжение в завтрашней статье