Виды ипотечного кредитования и другие моменты ипотека в России — часть 2

Часть 1 — Агентство ипотечного кредитования и другие аспекты ипотеки в России 

Часть 3 — Нецелевой ипотечный кредит и другие виды и аспекты ипотеки в России

Часть 4 — Проблемы ипотечного кредитования в России и другие его аспекты

Теперь поговорим про виды ипотечного кредитования в России и проведем небольшой анализ их особенностей.

Виды ипотечного кредитования в России

Классифицируя ипотечные займы, легко запутаться. И неудивительно, ведь их можно разделить на:

• Целевые и нецелевые.

Целевые выдаются на приобретение какой-либо недвижимости под ее же залог. А нецелевой ипотечный кредит можно получить также под залог имеющейся недвижимости, но без конкретизации направления, в котором отправятся заемные средства. Ниже мы опишем преимущества и отличия такого займа в сравнении с потребкредитом.

По своему назначению ипотечные кредиты бывают следующих видов:

• На покупку квартиры;
• На покупку дома;
• На покупку земли;
• На покупку иной недвижимости.

По статусу приобретаемой недвижимости различают три вида ипотечных кредитов:

• На покупку жилой недвижимости;
• На покупку нежилой (коммерческой) недвижимости;
• На покупку земельных участков.

Также еще бывают ипотечные займы:

• Коммерческие – то есть, на основе договоренностей между заемщиком и кредитором;
• Социальные – когда возникает третья сторона в лице государства и его средств, выделяемых под конкретные федеральные программы («доступное жилье», «жилье военнослужащим» и так далее).

Виды ипотечного кредитования – ломбардный заем, наглядный пример

Кроме того, существует такой вид ипотечного кредитования – ломбардный. Он означает следующее:

1. Предположим у Вас есть какая-то недвижимость, и Вы хотите ее продать и приобрести что-то иное, чаще всего более дорогостоящее, то есть, Вам требуется кредит, но денег на первоначальный взнос у Вас пока нет.
2. Вы отправляетесь в банк и договариваетесь об ипотеке под залог старой недвижимости (на несколько месяцев), получаете небольшую сумму на первоначальный взнос за новую покупку и оформляете ипотеку на новую собственность.
3. Вы приобретаете новую недвижку, и обе они (старая и вновь купленная) – в залоге у одного и того же банка. Только первая – всего на несколько месяцев, а вторая – на длительный срок ипотечного кредитования (до 25 лет обычно).
4. Вы продаете старую недвижимость, и вырученными от ее реализации средствами погашаете взятый на первоначальный взнос небольшой кредит (а если продали удачно, то еще и какую-то часть большого ипотечного займа  – на новую недвижимость).
5. Далее Вы гасите спокойно большой ипотечный заем в соответствие с графиком платежей.

То есть, как Вы можете видеть, видов ипотечного кредитования немало, и среди них есть весьма удобные для заемщика.