Риски при покупке новостройки, а также краткий словарь Дольщика

Цикл статей про приобретение недвижимости, как в кредит, так и за собственные средства. В предыдущей части мы рассказывали, в чем заключаются преимущества покупки новостройки перед жильём на вторичном рынке.

Терминология – важный момент сделки

Перво-наперво, чтобы внять всем рекомендациям на данную тему, необходимо определиться с основной терминологией, которая Вам понадобится при покупке жилья на первичном рынке.

Краткий глоссарий современного Дольщика:

• Дольщик – лицо, приобретающее квартиру или иную недвижимость (долю) в строящемся объекте (чаще всего, доме).
• Застройщик – строительная компания, обладающая правом на строящийся объект, отвечающая за его своевременное и благополучное возведение и ввод в эксплуатацию, а также распоряжающаяся площадями в нём.
• ДДУ – договор долевого участия (то есть покупки строящейся недвижимости), заключаемый между Дольщиком и Застройщиком.
• ЖСК – жилищно-строительный кооператив – особая форма объединения Дольщиков (о ней поговорим отдельно в данном цикле статей).
• Предварительный договор – форма любого договора (включая ДДУ), предусмотренная нынешней редакцией гражданского кодекса, суть которой в намерении сторон в будущем заключить основной договор на определённых условиях.
• Ввод объекта в эксплуатацию – это полное окончание строительства всего сооружения и благоустройства близлежащей территории с последующей передачей объекта Дольщикам или покупателям.

Затем необходимо понять – что может угрожать Дольщику при участии в долевом строительстве дома, и чем именно он рискует.

Риски Дольщика

Собственно, как таковых, рисков у Дольщика всего лишь два:

1. Риск несвоевременного получения купленной квартиры (когда дом строится и сдаётся значительно медленнее, чем обещал Застройщик и прописано в документации).
2. Риск неполучения приобретённого жилья вообще. Тут возможны варианты:

2.1.Неполучение купленной квартиры из-за того, что дом так и не был построен и введён в эксплуатацию, а Застройщик, к примеру, обнакротился.

2.2.Неполучение приобретённых заветных квадратных метров из-за того, что на них претендовал кто-то другой (то есть, так называемая двойная продажа, когда дом построен и сдан, но конкретная квартира продана дважды, трижды и более раз).

Ну, а чем рискует Дольщик в данных ситуациях, понятно: в первом случае – временем и дополнительными расходами, когда он, к примеру, вынужден лишний год-два арендовать чужое жилье, пока с задержками по срокам достраивается его собственное. А во второй ситуации – это вложенные в покупку недвижимости средства. И хорошо, если они его собственные, а не взятые в долг, не кредитные.

Итак, давайте же посмотрим, как с самого начала минимизировать вышеупомянутые риски и защитить средства и нервы Дольщика от подобных недоразумений.

Читайте далее…