Проценты по ипотечным кредитам — формирование и предложения

Проценты по ипотечным кредитам

К сожалению, мало кто может купить квартиру сразу же, без использования ипотеки. И всем хочется, чтобы процентные ставки были доступными, а не заоблачными, ведь решение жилищного вопроса – дорогое удовольствие.

Из чего же складываются проценты по ипотеке?

Во-первых, поскольку вы используете заемные средства банка,  кредитной организации нужен доход.

Не забывайте и о такой неприятной вещи, как инфляция. Именно из-за нее ставки тоже могут расти.

Помимо перечисленного, в ставку закладываются операционные сборы, кредитная премия, перерасчеты процентных платежей, комиссия за посредничество и т.д.

Проценты по ипотеке зависят также от формы выплаты кредита.

Существует две разновидности возврата займа — аннуитетный и дифференцированный.

В случае с аннуитетной выплатой сумма процента будет неизменной на весь период выплат и начисляется на всю сумму долга (это более дорогой вариант).

Второй вариант подразумевает, что процент начисляется на остаток займа. В данном случае проценты поначалу будут высокими, но через несколько лет начнут снижаться.

Виды ипотеки

Перечислим востребованные виды ипотечного кредита.

Ипотека на вторичном рынке

В данном случае вы оформляете договор ипотечного кредитования на найденную квартиру и покупаете ее на деньги банка.

Случается, что квартира после продажи квартиры объявляются наследники – собственники данной недвижимости.

Поэтому данный вид ипотечного кредитования подразумевает обязательное заключение договора страхования на случай потери  права на недвижимость.

Ипотека с долевым участием

Тут вы первый собственник, так что вышеописанных рисков нет.

Но тут может таиться другая опасность – дом порой строится годами, и все не может быть введен в эксплуатацию.

Ипотека молодой семье

Этот кредит подходит молодым людям, намеревающимся создавать семью.

Если вы живете с родителями и имеете меньше 10 квадратных метров на человека (актуально, например, для Москвы), то можете претендовать на получение субсидии (для этого надо подать заявление и вступить в очередь). В случае признания вас нуждающимися, вы получите 1-1.5 млн рублей.

Кредит на улучшение жилищных условий

Чаще всего в этом случае залогом является вновь приобретаемая недвижимость, но может быть и уже принадлежащее вам жилье.

Предложения банков

Альфа-банк предоставляет процентные ставки с минимальным взносом 20% — от 13% — 16,15%, с взносом в 10% — 13,95 – 16,25% (на покупку недвижимости в многоквартирном доме).

 На приобретение загородного дома – от 14,4% до 22,6%.

А под залог уже имеющейся недвижимости  можно взять ипотеку без взноса и невысокими ставками: 13,8 – 18,25%.

В  Сбербанке ставки на квартиры в многоэтажных домах варьируются от  12,25% до 15,25%, на строительство жилого дома – 13 – 16,25%. Первичный взнос — не менее 15%.

Очень выгодные условия предлагает  Газпромбанк.

Здесь вы можете оформить кредит (без комиссий за выдачу и обслуживание) на квартиру в многоэтажном доме под ставку 11 – 12,5%, с минимальным взносом 15%. К тому же именно Газпромбанк  предлагает дифференцированную схему погашения.