Процентные ставки по ипотечным кредитам — мини-анализ

В заключении январской серии статей об ипотеке, давайте же рассмотрим, как процентные ставки по ипотечным кредитам можно найти на отечественном кредитном рынке.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в России

1. Райффайзен банк поможет решить Ваш жилищный вопрос под годовую ставку от 11,5% для кредитов в рублях и от 9% в валюте.
2. ЭнергоМашБанк готов выдать ипотечный кредит в рублях под 12,5% и выше.
3. Сбербанк же более патриотичен и готов подписать рублевый ипотечный договор со ставкой от 9,5% годовых, а валютный – от 11% и более.
4. ВТБ 24 предлагает одну из самых выгодных ставок – от 10,9% годовых.

Разумеется, это всего лишь малая часть айсберга ипотечных предложений, однако давайте теперь порассуждаем о том, как формируются процентные ставки по ипотечным кредитам и от чего они зависят:

Процентные ставки по ипотеке – от чего они могут зависеть

• Сумма и валюта кредита;
• Срок кредитования (чаще всего от 1 года до 25 лет – зависит от возраста заемщика);
• Вид, стоимость и состояние залога (для новостроек процентная ставка по ипотечному кредиту будет выше, чем для вторичного жилья);
• Возраст и доход заемщика, другие отягчающие или, наоборот, реабилитирующие его параметры (наличие в собственности бизнеса, возможность поручительства, положительная или умеренно негативная кредитная история и многое другое).

Также нередко у банков разработан ряд специальных программ по приобретению в ипотеку недвижимости у партнеров банка. Нередка схема, когда застройщик открывает кредитную линию в крупном банке, и тот начинает выдавать ипотеку на квартиры в данном объекте данного застройщика. В данном случае процентные ставки по ипотечным кредитам на данную недвижимость будут более привлекательны для заемщика.