Покупая недвижимость в новостройке, присмотритесь к договору с Застройщиком!

Цикл статей о том, как оптимально и с минимумом риска купить недвижимость в кредит или без привлечения заёмных средств. Долевое участие. Статья № 8. В предыдущей части говорилось о правоустанавливающей документации на строительство объекта недвижимости, не изучив которую нельзя и думать о долевом участии в нём! Теперь же мы затронем форму договора с Застройщиком.

Договор с Застройщиком – начало начал и основа основ

Без сомнения, договор с Застройщиком – это краеугольный камень в успехе приобретения строящейся недвижимости и в плане защиты имущественных интересов Дольщика.

Сегодня на рынке встречаются следующие типы договор на покупку недвижимости (как в кредит, так и за свои средства) в строящихся объектах:

1. Договор долевого участия – наиболее предпочтительный вариант. Он подразумевает его соответствие положениям федерального закона № 214 «О долевом участии» и все вытекающие из этого последствия, многие из которых действую на благо Дольщиков (строгие санкции за несоблюдение сроков сдачи объекта, защита от двойных продаж и т.д.). Надо чтобы в ДДУ (договоре долевого участия) обязательно прописывалось, что регламентируется он ФЗ № 214! Также ДДУ подлежит регистрации в ФРС после его заключения для исключения риска двойной продажи.
2. Договор паевого взноса – этот документ предлагает Дольщику назваться Пайщиком и вступить в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), образованный из сотен других таких же Дольщиков-Пайщиков. Этот ЖСК заключает инвестиционный договор с Застройщиком, по которому он перечисляет денежные средства по мере их поступления в виде паевых взносов от вновь прибывших членов ЖСК, а Застройщик передает возведённый дом после его ввода в эксплуатации. Паевой взнос каждого Пайщика равняется стоимости квартиры. Данный договор мало защищает Дольщика от материальных потерь в случае задержки в сдаче дома, никак не защищает на случай банкротства Застройщика или мошенничества правления ЖСК и двойных продаж.

Предварительный договор купли-продажи или долевого участия – это допускаемая гражданским кодексом форма, предполагающая подписание основного договора в определённом будущем на оговорённых условиях. Тут защиты у Дольщика практически никакой, кроме доброй воли второй его стороны – Застройщика. Он может годик-другой попользоваться денежными средствами Дольщика или Покупателя, а потом «на голубом глазу» вернуть их ему и продать существенно подорожавшую квартиру ещё раз с большей выгодой для себя.

Читайте далее…