Покупаем строящуюся недвижимость в кредит или так только при наличии разрешения у Застройщика

Цикл статей о том, как лучше всего купить недвижимость в кредит или за свои средства с минимумом риска. Рассматриваем покупку новостройки. Ищем пути минимизации риска и проверки благонадёжности Застройщика. Проверяем разрешительную документацию в этом части № 7, а в предыдущей части мы закончили рассматривать правоустанавливающую.

Разрешение на строительство как индикатор солидности Застройщика

Важнейшим для Дольщика документом также является разрешение на строительство по данному конкретному объекту. Выдается сия бумага службой стройнадзора, и оформляется она только после проведения глубокой экспертизы проектно-сметной документации. Таким образом, госорган подтверждает правильность расчетов проектировщиков и безопасность объекта для эксплуатации (при условии, конечно же, корректного его возведения строго по проекту).

По действующему законодательству (прежде всего, ФЗ № 214) Застройщик имеет право рекламировать и продавать квартиры в строящемся доме только после получения разрешения на его возведение. Но разрешение выдается только после экспертизы проекта. А проект готовится порядка года (а то и два) и имеет колоссальную стоимость (до миллиона долларов и выше). Где взять на это деньги. Кого-то из Застройщиков выручают банки, открывающие кредитную линию, кто-то использует для этих целей часть прибыли, оставшейся от успешной реализации предыдущих проектов.

Но многим недоступны эти инструменты. И тогда они начинают обходить уложения закона. Чаще всего они это делают за счет иных форм договоров и вообще стратегий продаж (например, организации ТСЖ), дабы привлечь средства Дольщиков на самой ранней стадии предпроектных разработок и огораживания стройплощадки.

Потому разрешение на строительство (именно на строительство, а не на предпроектные изыскания и тому подобные подготовительные работы) – это ключевой, основополагающий документ, дающий Дольщику некоторую уверенность в благоприятном исходе дела по покупке недвижимости.

Другие важные документы

Также, при визите к Застройщику для получения информации перед покупкой в возводимом им объекте неплохо бы увидеть и т/у (технические условия) на подключение строящегося дома к различным коммунальным сетям (электроэнергии, водоснабжения, отопления, газа и телефонии).

Безусловно, данные т/у носят временный характер и выдаются на ограниченный срок (как правило, период строительства). Но они должны быть. Это неоспоримый факт. Иначе не стоит даже рассматривать возможность покупки недвижимости в таком объекте. Хоть в кредит, хоть за свои.

Читайте далее…