Нецелевой ипотечный кредит и другие виды и аспекты ипотеки в России — часть 3
Часть 1 — Агентство ипотечного кредитования и другие аспекты ипотеки в России
Часть 2 — Виды ипотечного кредитования и другие моменты ипотека в России
Часть 4 — Проблемы ипотечного кредитования в России и другие его аспекты
Теперь поговорим про нецелевой ипотечный кредит в сравнении с более привычным для нас потребительскими беззалоговыми займами.
Нецелевой ипотечный кредит как альтернатива потребительскому
Давайте вначале разберемся с терминологией – какой именно кредит называют нецелевым ипотечным: это заем, получаемый под залог имеющейся в собственности должника недвижимости, который, однако, не регламентируется по способу использования. Это означает, что, имея собственную квартиру и нуждаясь в средствах для совершенно любых целей (от капитального ремонта зубов с установкой имплантатов до приобретения породистого рысака для участия в скачках), Вы в состоянии одолжить искомую сумму у банка, при условии передачи ему в залог свою недвижимость (и продолжая ее эксплуатировать). При этом Вы не обязаны отчитываться или изначально указывать в анкете, куда именно пойдут заемные средства.
Итак, теперь приступим к непосредственному сравнительному анализу ипотечного и потребительского нецелевых кредитов.
Нецелевой ипотечный VS потребительский кредит
| Параметры | Нецелевой ипотечный кредит | Традиционный беззалоговый потребкредит |
| Сумма | До 70% от стоимости закладываемой недвижимости | До 3 миллионов рублей (и то, чаще всего дают значительно меньшие суммы, отталкиваясь от размера дохода и наличия расходов на другие кредиты, иждивенцев и проч.) |
| Срок кредита | До 30 лет | Максимальный срок – 7 лет |
| Процентная ставка | От 13% в год | От 20 % годовых |
| Процедура оформления – обязательные условия | Наличие в собственности необремененной недвижимости, наличие постоянного места работы со стабильным доходом | Наличие постоянного места работы с подтвержденным официально доходом, достаточным для обслуживания желаемого займа |
| Дополнительные расходы | Оценка собственности, получение нотариальных согласий супруга, комиссия банку | Комиссия банку |
| Страхование рисков по займу | Страхование залога, страхование ответственности собственника залогового имущества (жилья) перед третьими лицами, титульное страхование залоговой недвижимости на предмет утраты права собственности на нее, а также страхование жизни/трудоспособности заемщика | Страхование жизни/трудоспособности заемщика, по желанию – страхование финансового риска заемщика на случай потери работы не по его вине |
То есть, как Вы можете видеть, выходит, что получить нецелевой заем в банке гораздо проще и выгоднее, если предоставить ему в залог имеющуюся в Вашей собственности квартиру, дом или земельный участок. Да и условия кредитования по такой схеме существенно лучше. Однако пусть кажущаяся легкость получения нецелевого ипотечного кредита Вас не обманет! Не забудьте, что Вам еще нужно потратиться на оценку своей недвижимости, а также всерьез озаботиться страхованием многочисленных рисков, связанных с ней!
Загрузка...
Обсуждения
[…] […]
[…] […]