Ипотека на комнату — стоит ли игра свеч

Ипотека на комнату

Жилищный вопрос в нашей стране по-прежнему стоит очень остро, и ипотека для многих – единственный вариант для приобретения своего жилья.

Ситуации бывают разные, и кому-то подходит не квартира, а комната.

Можно ли взять ипотеку на покупку комнаты?

Да, можно. Но это специфическая сделка, поэтому банки могут накладывать ряд ограничений.

В целом же условия ипотечного кредитования при покупке комнаты такие же, как и при покупке квартиры. Но учтите, что в силу меньшей ликвидности комнаты, ставки по кредиту будут выше, чем при покупке квартиры.

Каковы требования банков?

Во-первых, вам понадобится получить подтверждение от других собственников комнат в квартире, что они не претендуют на покупку выбранной вами комнаты. Причем отказ должен быть написан по специальной форме и заверен у нотариуса.

Если соседи не дали продавцу комнаты никакого ответа, нотариус подготовит документы о том, что ответ соседей отсутствует.

Шансы получить ипотеку на комнату повышаются, если вы собираетесь стать собственником последней комнаты в квартире.

Для банков это надежнее, потому что в случае невыполнения заемщиком условий договора, реализовать квартиру проще.

Кроме того, банк предъявляет и определенные требования к состоянию жилого помещения. Эти критерии могут варьироваться в зависимости от банка, но наиболее частотные из них:

* комната должна быть пригодна для постоянного проживания,

* наличие электричества и отопления в комнате и квартире,

* квартира не должна иметь существенных перепланировок,

* дом – не старше 40-50 лет

Как взять ипотеку на комнату?

Заемщик должен предоставить банку-кредитору справку о доходах.

Сейчас очень многие банки без особых препятствий предоставляют кредит на комнату, ведь постоянный рост цен на недвижимость сужает количество потенциальных клиентов.

Также для покупки комнаты вам потребуется внести первоначальный взнос, в размере до 40% (минимум – 10%).

Немного об условиях разных банков.

В Сбербанке первоначальный взнос – минимум 10%. Срок кредитования – до 30 лет, а проценты годовых, в зависимости от уровня доходов, залога и т.д. от 9,5% до 14 %.

ВТБ24 позволяет приобрести только последнюю комнату в квартире, если все остальные уже принадлежат вам.