Ипотечный кредит на строительство дома — особенности и условия

Жизнь в крупном многомиллионном городе является настоящим испытанием для психики современного человека, поэтому мечты о собственной загородной недвижимости питает едва ли не каждый третий горожанин, а ипотечный кредит на строительство дома прочно вошел в линейку кредитных продуктов ведущих российских банков.

Ипотечный кредит на строительство дома — особенности

Однако, прежде чем отправляться в ближайшее финучреждение за ссудой на постройку дачи, самым внимательным образом взвесьте вероятность успеха своего предприятия, ведь у банков имеется ряд довольно жёстких требований, как к потенциальным заемщикам, так и к объекту их инвестиций.

Виды ипотечных займов на строительство дома

Итак, местные банки готовы ссудить денег на возведение загородного дома или дачи по двум основным схемам:

1. Кредитование под залог объекта незавершенного строительства.

2. Займы под строительство загородного дома с нуля.

Разумеется, более охотно банки расстаются с деньгами под залог чего-то более существенного, нежели просто участок земли под застройку. Потому гораздо проще получить заем, если дом уже частично построен, поскольку у банков в данном случае возникает меньше рисков и появляется дополнительный залог в виде недостроенного строения.

Ипотечный кредит на достройку дачи/дома — требования к объекту

Итак, если Вы планируете завершить возведение дачи или загородного дома с помощью целевой ипотечной банковской ссуды, то Вам следует принять в расчет следующие требования банка к кредитуемому объекту:

• Объект должен иметь степень готовности не ниже 50%.

• Сооружение должно быть зарегистрировано в ФРС (или БТИ) в качестве объекта незавершенного строительства.

• Земельный участок под ним должен находиться в собственности Заемщика.

• К недостроенному дому должны подходить все основные инженерные коммуникации.

Кроме того, не забывайте, что объект ипотечного кредитования подлежит обязательному страхованию с назначение банка-кредитора основным выгодоприобретателем по полису. И если земельный участок можно застраховать разве что от утраты права собственности по решению суда, то по недострою следует включить в договор также и риски его порчи или гибели от пожара, взрыва, залива, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. А, следовательно, понадобится еще учесть требования страховой компании к объекту незавершенного строительства, а это не только 50% и выше готовность сооружения, но и наличие окон, дверей и кровли, препятствующих свободному несанкционированному проникновению в дом.

Ипотечный кредит на строительство дома или дачи — среднерыночные условия

Банки России предлагают, как правило, следующие условия ипотечного кредитования на данные цели:

• срок — до 30 лет (крайне редко встречаются предложения со сроком до 50 лет);

• минимальная сумма займа — 300 тысяч рублей, а максимальная — не выше 75-85% рыночной оценочной стоимости залогового жилья;

• процентная ставка от 12,5% и выше.

Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты на строительство частного дома в виде нескольких траншей (по мере необходимости и возведения сооружения).