Ипотечный кредит на комнату — особенности выдачи

С развитием ипотечного кредитования в России стали появляться различные новые программы банков в данной сфере. В частности, пользуется высоким спросом в крупных городах, вроде Петербурга и Москвы, ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире.

Ипотечный кредит на комнату – почему не на квартиру в новостройке?

При разговоре об ипотеке на комнату первый возникающий вопрос: почему именно комната, а не квартира-студия в новостройке, примерно равная ей по цене, особенно, если речь идет про коммуналку в историческом центре одной из столиц?

Как правило, будущих покупателей и заемщиков от новостройки отпугивают следующие обстоятельства:

• Высокие риски потери денег (из-за банкротства застройщика) или срывов сроков сдачи дома;
• Необходимость вложений в ремонт (как правило, доступные по цене студии сдаются «голыми», без отделки, либо за отделку просятся дополнительные деньги, что сильно удорожает всю операцию);
• Неудобное расположение (все бюджетные новостройки дислоцируются по окраинам городов или их ближайшим пригородам, и далеко не все покупатели-заемщики желают тратить по 3-4 часа в день на дорогу);
• Отложенный (причем, порой на несколько лет) момент въезда в новое жилье и необходимость все это время тратить средства на аренду жилплощади или нервы – на проживание с родственниками.

Ипотечный кредит на комнату – что привлекает в коммуналках

Но проживание в коммуналке – тоже не самая приятная на свете вещь, скажете Вы и будете совершенно правы. Однако негатив проживания, по сути, в небольшом общежитии компенсируется удобством расположения, возможностью въехать сразу после сделки и отсутствием необходимости срочного масштабного ремонта (Вы же не будете приобретать комнату в коммунальной квартире, находящейся в аварийном или крайне «убитом» состоянии, правда?).

Ипотечный кредит на комнаты – а что же банки?

Удивительно, но далеко не каждый российский банк готов ссудить Вас деньгами под залог комнаты в коммуналке, несмотря на высокий спрос по данным кредитным продуктам. Ведь комната в коммуналке, например, Петербурга может стоить в районе миллиона – полутора рублей, тогда как цена более-менее приличной 1-комнатной квартиры на окраине (в уже построенном доме) стартует где-то от трех миллионов и выше.

Итак, что же отпугивает банки:

1. Повышенный риск в отношении залогового имущества в плане физического уничтожения и повреждения (невозможно ведь по представленным заемщиков документам определить, какие соседи ему достанутся, возможно, это какие-то алкоголики, способные в пьяном угаре спалить весь дом).
2. Трудности с реализацией залога в случае неуплаты ипотечного кредита на комнату – возможны судебные дрязги с недовольными соседями.

Ипотечный кредит на комнату – жёсткие условия банков

Про финансово-потребительские условия кредиторов мы поговорим ниже и предметнее, а сейчас обрисуем общие требования банков к залоговому имуществу:

• Комната должна приобретаться по договору купли-продажи (дарение исключено), в котором ее стоимость должна указываться в полном объеме (а не номинальном для ухода от налогов);
• Комната должна представлять собой выделенную долю, а не определенную часть от общедолевой собственности в виде квартиры;
• Обязателен нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права выкупа комнаты либо свидетельство нотариуса о соответствующем уведомлении соседей и отсутствие их реакции в течение месяца.

Кроме того, не забывайте: со всеми эти телодвижениями нужно уложиться в срок действия решения об одобрении ипотечной заявки (как правило, не более месяца).

Итак, если наша статья Вас не напугала, и Вы по-прежнему планируете взять ипотечный кредит на комнату в коммуналке – желаем Вам удачи, советуем быть внимательными и воспользоваться помощью профессиональных юристов. Также следите за соответствующими обновлениями на нашем сайте!