22 Кредитных истории
прислано читателями

Ипотечный кредит на комнату – особенности выдачи

С развитием ипотечного кредитования в России стали появляться различные новые программы банков в данной сфере. В частности, пользуется высоким спросом в крупных городах, вроде Петербурга и Москвы, ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире.

Ипотечный кредит на комнату – почему не на квартиру в новостройке?

При разговоре об ипотеке на комнату первый возникающий вопрос: почему именно комната, а не квартира-студия в новостройке, примерно равная ей по цене, особенно, если речь идет про коммуналку в историческом центре одной из столиц?

Как правило, будущих покупателей и заемщиков от новостройки отпугивают следующие обстоятельства:

  • Высокие риски потери денег (из-за банкротства застройщика) или срывов сроков сдачи дома;
  • Необходимость вложений в ремонт (как правило, доступные по цене студии сдаются «голыми», без отделки, либо за отделку просятся дополнительные деньги, что сильно удорожает всю операцию);
  • Неудобное расположение (все бюджетные новостройки дислоцируются по окраинам городов или их ближайшим пригородам, и далеко не все покупатели-заемщики желают тратить по 3-4 часа в день на дорогу);
  • Отложенный (причем, порой на несколько лет) момент въезда в новое жилье и необходимость все это время тратить средства на аренду жилплощади или нервы – на проживание с родственниками.

Ипотечный кредит на комнату – что привлекает в коммуналках

Но проживание в коммуналке – тоже не самая приятная на свете вещь, скажете Вы и будете совершенно правы. Однако негатив проживания, по сути, в небольшом общежитии компенсируется удобством расположения, возможностью въехать сразу после сделки и отсутствием необходимости срочного масштабного ремонта (Вы же не будете приобретать комнату в коммунальной квартире, находящейся в аварийном или крайне «убитом» состоянии, правда?).

Ипотечный кредит на комнаты – а что же банки?

Удивительно, но далеко не каждый российский банк готов ссудить Вас деньгами под залог комнаты в коммуналке, несмотря на высокий спрос по данным кредитным продуктам. Ведь комната в коммуналке, например, Петербурга может стоить в районе миллиона – полутора рублей, тогда как цена более-менее приличной 1-комнатной квартиры на окраине (в уже построенном доме) стартует где-то от трех миллионов и выше.

Итак, что же отпугивает банки:

  1. Повышенный риск в отношении залогового имущества в плане физического уничтожения и повреждения (невозможно ведь по представленным заемщиков документам определить, какие соседи ему достанутся, возможно, это какие-то алкоголики, способные в пьяном угаре спалить весь дом).
  2. Трудности с реализацией залога в случае неуплаты ипотечного кредита на комнату – возможны судебные дрязги с недовольными соседями.

Ипотечный кредит на комнату – жёсткие условия банков

Про финансово-потребительские условия кредиторов мы поговорим ниже и предметнее, а сейчас обрисуем общие требования банков к залоговому имуществу:

  • Комната должна приобретаться по договору купли-продажи (дарение исключено), в котором ее стоимость должна указываться в полном объеме (а не номинальном для ухода от налогов);
  • Комната должна представлять собой выделенную долю, а не определенную часть от общедолевой собственности в виде квартиры;
  • Обязателен нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права выкупа комнаты либо свидетельство нотариуса о соответствующем уведомлении соседей и отсутствие их реакции в течение месяца.

Кроме того, не забывайте: со всеми эти телодвижениями нужно уложиться в срок действия решения об одобрении ипотечной заявки (как правило, не более месяца).

Итак, если наша статья Вас не напугала, и Вы по-прежнему планируете взять ипотечный кредит на комнату в коммуналке – желаем Вам удачи, советуем быть внимательными и воспользоваться помощью профессиональных юристов. Также следите за соответствующими обновлениями на нашем сайте!

Помогла статья? Оцените её

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...

Обсуждения

  1. antonsadalov

    Был у нас период в семье, когда мы определенное время жили в коммунальной комнате и вопрос встал ребром, либо съезжать, либо оформить сделку и купить эту комнату на условиях кредитования у владельца. В конечном итоге, побегали по банкам, но нигде не захотели выдать кредит на покупку подержанной комнаты. Пришлось съехать.

  2. Диана Пуатье

    Ну тут хотелось бы немного больше конкретики. Думаю, возможны три варианта:
    1. Вы не произвели достаточно убедительного впечатления на банки как надежный и перспективный заемщик (тут играет роль не только Ваша личность, но и характеристики конторы, в которой на тот момент Вы трудились).
    2. Комната не произвела достаточно благоприятного впечатления на экспертов банка в качестве надежного и ликвидного залога. Может там фигурировали какие-то недовыписанные несовершеннолетние дети или ЗК какие-нибудь – это всегда огромный геморрой – разборки с такими персонажами относительно жилплощади (закон-то пока, слава Богу, таких граждан еще пытается хоть как-то защитить). Либо дом, в котором эта комната была, требовал капремонта и т.п.
    3. Это было лет 15 назад, когда банки еще только принюхивались к ипотеке и старались не рисковать с комнатами в коммуналках.

    Ну, надеюсь, сейчас-то все у Вас наладилось и решилось?

  3. Olga Gribova

    Купить комнату в ипотеку оказалось на гране фантастики. Банк, который согласился выдать такой кредит, нашла с большим трудом. Условий он предъявлял очень много. Но благо соседи были адекватные и нормальные люди, поэтому мы его все-таки оформили. Но для нашей семьи, которая живет в провинции, но все мы работаем в столице, купить отлично расположенную комнату выгоднее, чем переплачивать за дорогую съемную квартиру в центре или мотаться из пригорода.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: