Государственные программы ипотечного кредитования — преимущества и особенности

Для многих россиян ипотека является единственным способом обзавестись собственным жильем, однако есть категория стабильно трудящихся наших сограждан, для кого и этот способ чересчур накладен. Для них государственные программы ипотечного кредитования могут стать отличным решением больного жилищного вопроса.

Государственные программы ипотечного кредитования – что это такое

На самом деле данный термин не совсем корректен, ведь сами займы выдает не государство, а коммерческие банки, а бюджетные средства фигурируют лишь в качестве поддержки такой ипотеки.

Госпрограмма ипотечного кредитования – за что именно может заплатить бюджет

Бюджетные деньги могут быть выданы на следующие цели в рамках ипотеки:

• Оплата первоначального взноса;
• Датирование процентов;
• Обеспечение льготной стоимости приобретаемого жилья (если оно возводится в рамках данной госпрограммы с бюджетным субсидированием или в особых финансово-экономических условиях).

Госипотека – требования к приобретаемому жилью

Однако такие льготные условия предоставляются государством лишь на приобретение строящегося жилья (мы сейчас не рассматриваем отдельную федеральную программу «Доступное жилье – молодым семьям»). Таким образом государство стимулирует развитие нового строительства в стране, а также позволяет решить квартирный вопрос малообеспеченным и незащищенным слоям населения.

Государственные программы по ипотечному кредитованию – требования к Заемщику

Госипотека доступна следующим категориям наших сограждан:

• Многодетные семьи;
• Инвалиды;
• Работники бюджетной сферы;
• Военнослужащие.

Также предусмотрена, как мы уже упоминали, отдельная госпрограмма ипотечного кредитования молодых семей (где один из супругов еще не достиг возраста в 35 лет).

Госпрограммы ипотечного кредитования – банки имеют свои требования к Заемщикам

Кроме того, помимо гостребований, существуют критерии оценки платежеспособности Заемщика коммерческими банками, выдающими ипотечные кредиты с господдержкой:

• Наличие постоянного места работы;
• Наличие стабильного дохода, позволяющего обслуживать ипотечный заем, с учетом господдержки (если, например, выбрана программа с датированием процентов по кредиту);
• Возраст до 65 лет.

Госпрограммы ипотечного кредитования – основные условия предоставления займа

Госипотека выдается на следующих условиях:

1. Размер ее составляет до 8 миллионов рублей для СПб и Москвы и до 3 миллионов рублей для любых других регионов России.
2. Срок выдачи таких кредитов – до 30 лет.
3. Максимальная процентная ставка – 11% годовых (ряд банков предоставляет свою процентную ставку, накидывая на эти 11% еще 1-2% сверху).
4. Отсутствие комиссий за выдачу и штрафов за досрочное погашение.
5. Первоначальный взнос – 20% стоимости жилья (его может субсидировать государство).

Государственные программы ипотечного кредитования – с чего начать будущему Заемщику

Чтобы получить так называемую социальную ипотеку с господдержкой, нужно обратиться в администрацию по месту своего проживания, точнее в ее жилищный департамент. Там определят, имеете ли Вы право претендовать на госпрограммы ипотечного кредитования, а также сориентируют по условиям и потенциальным банкам-кредиторам.