Досрочное погашение ипотечного кредита — за и против

Практически перед каждым ипотечным заемщиком рано или поздно встает вопрос, осуществлять или нет досрочное погашение своего ипотечного кредита за квартиру или дом. В данной статье мы постараемся вкратце обозначить, как плюсы, так и возможные минусы данного действия.

Досрочное погашение ипотечного кредита — возможность

Сама возможность погасить всю задолженность перед банком по ипотечному займу или какую-то ее часть предусматривается кредитным договором с Заёмщиком. Чаще всего, право на досрочную уплату взносов по кредиту возникает не ранее, чем спустя полгода-год после получения займа. Нередко кредитные договоры предусматривают определенную санкцию в отношении Заёмщика, решившему погасить свой долг перед банком задолго до окончания действия договора займа (комиссию).

Досрочное погашение ипотеки — полезно или опасно

Давайте теперь перейдем к плюсам и минусам данной затеи.

Досрочное погашение ипотеки — в чем минусы

Один из минусов мы уже упомянули — это комиссия банка. Второй же заключается в следующем. Как известно, в стране бушует инфляция, и ее темпы далеки от заявляемых правительством 10-15% в год — достаточно проследить динамику роста цен на товары обычного народного потребления в магазинах, на заправках или в Петроэлектросбыте при оплате услуг ЖКХ. Потому и не всегда выгодно изымать значительную сумму денежных средств для досрочного погашения ипотечного кредита, особенно, рублевого, ведь с каждым годом размер ежемесячного взноса будет составлять все меньший процент от общей суммы Ваших семейных доходов (при условии, адекватной индексации Вашей заработной платы, разумеется).

Досрочное погашение ипотечного кредита — плюсы сей процедуры

Что касается преимуществ, которое предоставляет досрочная выплата ипотеки, то они в большей степени относятся к следующем категориям Заёмщиков:

• люди предпенсионного возраста, беспокоящиеся о сложностях поиска высокооплачиваемой работы и озабоченные перспективой резкого снижения доходов в ближайшем будущем;
• люди с рваным ритмом получения дохода, когда в какой-то месяц к ним приходит прибыль в миллион рублей, а в два последующих — ни рубля;
• люди с мнительной тревожной психикой, для которых чрезмерна ответственность и которые постоянно находятся в опасении лишиться работы, а затем и купленной квартиры;
• люди, не умеющие инвестировать свободные средства и не собирающиеся учиться данному искусству, которые получили единовременную крупную сумму денег или целый источник крупного дополнительного дохода.

Все эти категории Заёмщиков при наличии достаточных свободных средств предпочтут досрочно погасить ипотечный кредит на свою недвижимость, и, пожалуй, правильно поступят!