Дешевая ипотека — власть в очередной раз обещает, рынок в очередной раз все ставит по местам

Минрегионразвития подготовило доклад Правительству РФ, в котором, с одной стороны, отчиталось о реализации госпрограммы обеспечения населения доступным жильем, а, с другой, привело долгосрочный прогноз развития, в котором фигурирует дешевая ипотека и сниженная цена квадратного метра в строящемся жилье.

Дешевая ипотека – мечты или всё же достижимая реальность в обозримом будущем?

В соответствие с содержанием вышеупомянутого официального документа, к 2018 году прогнозируется среднестатистическая ипотечная ставка в 9-9,5%. Кроме того, по положениям данного доклада примерно к тому же периоду стоимость одного квадратного метра жилья в строящихся домах должна будет снизиться минимум на 20% по отношению к сегодняшним расценкам.

Дешевая ипотека – пока только для юных учителей и учёных, но лиха беда начало!

Заметных результатов по реализации президентской инициативы по решению жилищного вопроса сотен тысяч граждан России Минрегионразвития пока не предъявило, однако представило отчет о льготном кредитовании молодых преподавателей и учёных, а также разработало целый комплекс эффективных мер по минимизации рисков банков при выдаче ипотечных займов.

Дешевая ипотека – что говорит рынок?

Несмотря на оптимистичным прогнозы, рынок придерживается диаметрально противоположного мнения, уверенно демонстрируя рост ипотечных ставок:

• Сегодня средняя процентная ставка по ипотеке составляет 12,3% (по СПб и Ленобласти), что выше прошлогодней на 0,3%;
• Цена (среднерыночная) квадратного метра возводящегося жилья все в том же Петербурге выросла за минувший год на 15%, а динамика роста цен на вторичном рынке составила 10% за год.

Дешевая ипотека – для избранных она всё же существует

Нельзя, правда, сказать, что льготных ставок по ипотечным займам пока нет в природе. Они есть, но воспользоваться ими могут буквально единицы:

• Военнослужащие по специализированным госпрограммам;
• Обладатели материнского капитала по программам АИЖК.

Кроме того, ряд коммерческих банков (например, «Банк ИТБ» или «Европейский трастовый банк») предлагают относительно дешевую ипотеку под 7,9%, но требования к доходам Заемщика и другие условия кредитования там весьма жёсткие:

1. Нужен весьма существенный официальный и стабильный доход Заемщика, подтверждённый формой 2-НДФЛ.
2. Срок выдачи займа предлагается короткий – 1-5 лет.
3. Сумма первоначального взноса для получения такой низкой ставки по кредиту может достигать 70% от стоимости приобретаемой жилплощади.

То есть, как видите, нужно быть практически «супермэном», чтобы получить такой дешевый ипотечный кредит от частных банков.

Дешевая ипотека на дорогие квартиры

Есть ещё один способ, скажем так, зрительно удешевить ипотечный кредит. Как правило, он используется в совместных акциях банков и застройщиков:

1. Банк кредитует покупку жилья у определённого застройщика под 7-8% годовых.
2. Застройщик компенсирует банку недополученную им прибыль от выдачи дешевой ипотеки.
3. При этом застройщик закладывает данные расходы в стоимость возводимого и реализуемого им жилья.

Получается замкнутый круг, оплачиваемый всё из того же кармана – кармана Заемщиков, проще говоря, наших с Вами.

Дешевая ипотека – Путин пообещал, Набиуллина сделает?

В.В.Путин, встав во главе России в третий раз, одной из приоритетных задач своего правления назначил максимально эффективное решение жилищного вопроса в обозримой перспективе. Одним из наиболее действенных механизмов была признана доступная и дешевая ипотека в 7-8 или хотя бы 9-10% годовых. А основные надежды в реализации данного решения многие эксперты-политологи и экономисты связывают с Эльвирой Набиуллиной, которая возглавит Центробанк России уже через месяц. Одним из инструментов реализации данных намерений может стать секьюритизация ипотечных кредитов.

Дешевая ипотека – власть планирует и прогнозирует, а реальные рыночные ставки неуклонно растут

Правда, пока все прекрасные и похвальные намерения Правительства и прочих госструктур остаются лишь на бумаге, а дешевая ипотека – в мечтах наших с Вами сограждан. Но всё же не будем терять надежду, и да поможет нам Бог!