Агентство ипотечного кредитования и другие аспекты ипотеки в России — часть 1

Часть 2 — Виды ипотечного кредитования и другие моменты ипотека в России

Часть 3 — Нецелевой ипотечный кредит и другие виды и аспекты ипотеки в России

Часть 4 — Проблемы ипотечного кредитования в России и другие его аспекты

В данной статье мы рассмотрим проблемы ипотечного кредитования в России и наиболее популярные его виды, а также роль, которую играет АИЖК в повышении культуры предоставления финансовых услуг населению. Начнем с последней темы.

Агентство ипотечного кредитования – функции и возможности

Вообще-то полностью эта государственная структура называется агентство по ипотечному жилищному кредитованию (сокращенно АИЖК). Создано оно было в далеком 1997 году правительственным постановлением. Организационно-правовая форма АИЖК – открытое акционерное общество, причем единственным полноправным собственником акций является государственная структура – Федеральное агентство по управлению госимуществом.

Главной задачей создания АИЖК было рефинансирование ипотечных кредитов, выданных банками россиянам. Что касается функций агентства, то они максимально соответствуют данной задаче:

1. Разработка и ввод в эксплуатацию разнообразных финансовых инструментов в целях минимизации рисков ипотечного рынка и повышения его привлекательности для потенциальных участников с обеих сторон.
2. Стандартизация порядка выдачи, оформления и ведения целевых займов на недвижимость.
3. Рефинансирование на фиксированных условиях ипотечных займов.
4. Выпуск и размещение на рынке ипотечных ценных бумаг и облигаций корпоративного типа.
5. Консультационная и техническая поддержка участников соответствующего рынка.

Что касается контролирования самого агентства ипотечного кредитования (АИЖК), то оно осуществляется особым Наблюдательным советом, включающим независимых экспертов и специалистов администрации Президента страны.

АИЖК — людям

Какие преимущества дает нам простым смертным сам факт существования такой чудной организации? Да все просто. Банки знают, что, если у них подписан соответствующий договор с агентством, то все ипотечные займы, оформленные с соблюдением его требований и стандартов, будут выкуплены АИЖК. А, значит, банки более охотно предоставляют нам, потенциальным заемщикам, целевые займы на приобретение жилья.

Следует отметить, что агентство ипотечного кредитования рефинансирует только целевые займы на покупку именно жилья:

• В новостройках;
• Во вторичном фонде;
• С привлечением социальных программ по улучшению жилищных условий населения.

Что касается практической пользы от АИЖК для нас с Вами, то агентство выступает своего рода посредником, рекомендуя обращаться в банки – свои партнеры и консолидируя информацию о предоставляемых ими услугах. Более полную информацию можно найти на их официальном сайте в Сети – достаточно информативном и полезном.